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飞克团队助客户拿到澳洲188C签证

飞克团队助客户拿到澳洲188C签证



2015年10月 递交EOI申请

2015年10月 获得邀请函

2015年11月 递交正审文件

2016年1月 完成体检

2016年2月 收到投资信

2016年6月 完成投资

2016年7月 预签信

2016年8月 正签信

    该客户办理的是188C重大投资项目,在飞克文案团队的帮助下,该客户的申请过程非常顺利,从申请到体检仅3个月时间。在这么短的时间内顺利申请成功,客户非常激动,在收到打款通知后便立即操作转款事宜,按照移民局的要求完成投资,并顺利拿到正签信。

下面就客户最关心的问题以及移民律师的解答与大家分享:

问:188C 后期对居住和投资有什么要求?

    188C对在澳洲的居住地点要求并不是很严格:4年里面居住满160天,平均1年里面住满40天。另外在投资方面,需持续投资500万澳币到澳洲合规投资产品满4年。

 

问:500万投资国债项目的4年里对税务有什么要求?

   在银行里面直接购买的澳洲州政府的债券,政府债券本身是免除个人所得税的,所以个人税务策划上可以不用做什么,先注册一个税号即可。另外需要确定的是夫妻两位谁会在澳洲长期居住,涉及到澳洲税法报税方面,对在澳洲长期居住的居民在中国国内收入需要申报。长期居住在澳洲的那位需要减少中国国内的收入,做到合理避税。如果客户在澳洲这四年什么经济活动都不参与也不投资,只是保持4年500万不变,并且只注满160天的话,税务不需要做申报,如果需要考虑经济活动,就需要合理的安排了。

 

问:188C项目虽然不要求创业,但是来到澳洲后能否从事房地产行业?

   澳洲房地产行业是很规范的,目前墨尔本房产是呈现一个向上走的趋势的。公寓房后期收益可观。澳洲的每个地产项目的毛利润是在20-30%,(成本需要土地成本,建筑成本,各种其他费用等后,不包括税方面的20-30%的毛利润)。在墨尔本,1000-2000万澳币的房产项目是属于中等偏下的项目。商业性开发,投入至少30%,(总造价为1000万澳币,前期投资至少要300万澳币,其他的可以找银行贷款)。

问:澳大利亚的房产项目的周期是多久?

   小型项目例如1000万澳洲的项目,从审批到最后房产出售时间最快周期是1年时间,中型项目2年,大型的3-5年的都不一定。总体和国内的情况差不多。

 

问:购买房产是否可以购买二手房?

   188身份是可以购买二手房的,可以自住不可以出租,就是说作为投资不能买老房子。因为客户属于海外居民身份,如果向海外投资委员会申请由于在海外有生意,所以不能长期来澳洲居住,想把房子临时租出去,海外投资委员会是可以批准的。但是房租后期收益就要按照澳洲税法净租金收益的29%起点交税(因为客户目前还是属于海外居民身份)。出租收益利润不高。

 

问:拿到正签证信后是否可以申请成立公司?

    拿到正签证信后是可以在澳洲申请成立自己的公司,需要有一个在澳洲常住的人(可以是客户夫妻中的一个,也可以是指定的一个信得过的人)作为公司的董事,有一个居住地址,股东是没有限制的。个人独资也是可以的。但是做房地产生意个人独资的风险较大所以不建议独资形式。

 


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